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Schönes, ruhiges Doppel-/Reihenhaus

OrtWien Aspern
RegionAT 1220
VonAurikelwegAspern (Privat)
Datum06.04.2021

Details

Kaufpreis 695000€

Beschreibung
Zum Verkauf steht ein schönes, geräumiges Doppel-/Reihenhaus in ruhiger Lage im grünen Stadtteil des 22. Wiener Gemeindebezirks zur Verfügung. Eingebettet in der Flachlandschaft Asperns genießt man eine gute Luft mit umliegenden Grünlagen und eine lärmarme Umgebung.
Trotz der zentralen Lage in Aspern befindet man sich in einer ruhigen Seitenstraße in einer Reihenhaussiedlung und somit wird der eigene Garten zum idyllischen Rückzugsort und Ruhepol. Tagsüber dringt viel Licht in die Wohnräume, das dem Haus ein herrliches Wohnklima verleiht.

Im Umkreis von nur wenigen Gehminuten finden sich 3 Lebensmittelmärkte (Billa mit Click&Collect, Hofer, Interspar), 2 Volksschulen, 2 Kindergärten, 2 Apotheken und einige Hausärzt*innen. Ebenso ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung nennenswert, da sich die Bushaltestellen vom 97A wenige Schritte entfernt befindet und man innerhalb von 10min. die U2 Station Aspernstraße oder Hausfeldstraße erreicht. Zu Fuß braucht man genauso lang. Weitere Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz, die sich in der unmittelbare Nähe befinden: 26A, 93A, 98A, 84A, Straßenbahn 25

Das Anwesen:
Eine Grundstücksgröße von 357m² samt dem Haus mit 184.8 m² Wohnfläche sowie einem Gartenhaus, Stauraum für Gartengeräte, mit etwa 9 m² sowie einem Carport. Baujahr 2004. Das Doppelhaus ist süd - und nordseitig in den Garten ausgerichtet und hat einen Haupteingang. Das Haus wurde 2004 errichtet, Raumhöhen von bis zu 2m+ und Rigipswänden. Insgesamt 4 Schlafzimmer (3 davon mit Maßholzeinbaumöbeln) , 1 Eckebadewanne, 2 Duschkabinen, 3 WCs, eine geräumige Küche, 2 Abstellräumen, einem großen Kellerabteil mit Heizraum und Lagerraum. Der Eingangsbereich ist verglast und die
Terrasse bedacht.
Beheizt wird zentral mit Gasheizung. Das Dach ist gedämmt, bietet ebenso einen Stauraum und kann nicht ausgebaut werden. Es gibt einen Festnetzanschluss und DSL Anschlüsse.

Der Garten:
Der Vordergarten ist unterteilt in einem belegten Gehweg ca. 12 m² und überdachten Carport für zwei kleine Autos. Ein elektrisches Zufahrtstor mit Fernbedienung. Der Hintergarten ist unterteilt in eine überdachte Terrasse, kleinem Gartenhaus und einem Steinofenplatz.

Monatliche Kosten:
Hausverwaltung, Betriebskostenaufstellungen (Müllentsorgung, Winterdienst, Wasserkanal, Reperaturssparkonto, Autoeinfahrtgebühr, Außenhausversicherung) - Stand 01/2021 200,04€ Netto
Heizkosten 65€
Stromkosten 110€

Gerne zeige ich Ihnen unsere Liegenschaft persönlich und stehe für Besichtigungen, selbstverständlich unter Einhaltung der Covid19 Hygienemaßnahmen, sowie für nähere Informationen jederzeit zur Verfügung!
Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail an aurikelwegaspern@gmail.com!
Bitte melden Sie sich per E-Mail, wenn Sie vorweg wissen, dass Sie evtl. einen Kredit aufnehmen können. Ebenso sind wir auch an Eigentumswohnungstausch entweder mit 3 Zimmern oder einem Zimmer in folgenden Bezirken interessiert - Erwähnen/ Verlinken Sie bitte in der E-Mail die Details:
Bezirke: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 12, 13, 14, 17, 18, 19, 20, 22

Die Liegenschaft ist nach Absprache im Sommer 2021 beziehbar.

Dieses Online-Inserat dient ausschließlich zu Werbezwecken und stellt keine Rechtsgrundlage dar. Die angegebenen Fakten sind nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis von uns angeforderten Unterlagen erstellt. Irrtümer und Druckfehler bleiben vorbehalten.